マンション投資は、大きな利益を生む可能性があります。

しかし、同時に失敗してしまったときの損失も大きく、ハイリスクハイリターンな投資の1つです。

こちらでは、有料会員様向けに投資用マンション情報を配信しているRAISEが、マンション投資について解説しています。

マンション投資で利益を上げる方法や失敗例を解説しますので、ぜひ参考にしてください。

投資用マンションで利益を上げる方法は、インカムゲイン・キャピタルゲインの2種類です。それぞれの運用方法について解説します。

マンションを所有することで得られる利益（インカムゲイン）

インカムゲインは、保有している資産から得られる利益です。投資用マンションの場合は、所有物件を賃貸した家賃収入のことをいいます。

後述するキャピタルゲインよりも利益は大きくありませんが、入居者がいる限りは継続して安定した利益を得られるのが特徴です。

インカムゲインは中長期的な計画で利益を得ることを目的としており、まとまった収入にはなりません。また、入居者がいないと利益は生まれないため、物件選びや家賃設定が重要です。

マンションを売買することで得られる利益（キャピタルゲイン）

キャピタルゲインは、不動産を売買することで得られる利益です。「安く買って高く売る」ことで利益を得ます。

購入時よりも高く売れなければ利益にはならず、失敗による損失も大きくなる方法です。そのため、投資に慣れている人や、優良物件を見極める能力がないと思うような利益は上がりません。

売り時を待つ間の不動産を維持する資産も必要です。

どちらの方法においても、投資に向いている優良不動産を選ぶことが重要です。

投資用マンション情報を得る際には、物件情報配信サービスのRAISEをぜひご利用ください。有料会員様にだけお届けする物件情報や効率的な物件探しで不動産投資をお手伝いします。有料会員へのご登録方法や会費は以下のページをご参照ください。

マンション投資でよくある失敗ケースを3つご紹介します。思わぬ落とし穴で大きな損失を招くこともありますので、ご注意ください。

高い利回りだけみて焦って決めてしまった

利回りが高い物件は、とても魅力的に感じます。利回りは、収益に直結しますので当然のことでしょう。

しかし、利回りが高くても立地が悪かったり、周辺環境が悪かったりすれば部屋は埋まりません。空室が長く続けば家賃を下げざるを得なくなり、予定していた収益を得ることはできなくなります。

必ず建物のグレードや口コミも加味して選ぶようにしましょう。

想定外の出来事で価値が下がった

近くに商業施設がある利便性のよいマンションや、子供の遊び場が多い立地のマンションはファミリー層に人気が高いです。投資運用すれば、最初は順調に利益を上げられるでしょう。

しかし、施設が閉鎖したらどうなるか考えなくてはいけません。恐らくは人気がなくなり、退去者が出たら二度と埋まらない可能性まで出てきます。

特定の施設が閉鎖することで価値が大幅に下がるマンションは、長期的な運用に不安があることを留意しておきましょう。

投資会社の営業トークに乗せられてしまった

不動産会社や投資会社は、物件を売って初めて利益を得ます。そのため、デメリットには触れずに物件のよいところだけを推す傾向が強いです。

そんな営業トークを鵜呑みにしてしまうと、購入後に後悔することになります。

必ず自分の目で見て、情報を集め、冷静に判断して投資先を決めてください。

物件情報配信サービスRAISEでは、優良不動産の情報を発信しています。有料会員様向けの投資用マンション情報をお届けしていますので、ぜひご活用ください。ご不明な点は下記フォームよりお問い合わせいただけます。どのようなことでもお気軽にご相談ください。

マンション投資では大きな金額が動き、その分得られる利益も大きいです。しかし、失敗したときの損失も小さくありません。

少しでもリスクを軽減するためには、口コミや投資用マンション情報を活用しましょう。

インカムゲイン・キャピタルゲインのどちらを狙う際も、広いアンテナを持っていれば本当に優良な物件を見つけられます。

RAISEでは、不動産投資を有利にしていただける物件情報配信サービスをご提供しています。サービス内容の詳細や会費についての説明などは、ホームページに掲載しています。有料会員様からの口コミもいただいていますので、興味のある方はぜひ一度ご覧ください。