不動産投資を初めて行う場合には、期待だけでなく不安も大きいでしょう。不動産投資で成功するかどうかは、物件選びにかかっているといっても過言ではありません。不動産選びで失敗しないためには、質の高い情報が欠かせません。

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不動産投資に限らず、投資を行う際にはメリットとデメリットを正しく把握し、納得して始めることが大切です。不動産投資のメリットとデメリットについて解説します。まずはメリットから見てみましょう。

1．収入を得られる

本業の収入とは別に、安定した収入を得られます。賃料は大きく下がることがほとんどなく、2年単位で借りるケースが一般的なので比較的安定しているといえるでしょう。

2．所得税の節税

不動産投資での収入から、建物の減価償却費やローン金利、固定資産税、都市計画税などが差し引かれるので、所得税の節税効果が得られます。不動産投資で赤字が出てしまった場合には、他の所得と損益通算が可能なので、所得税・住民税で節税が可能になります。

3．生命保険の代わり

ローンを利用して投資用不動産を購入する場合には、団信と呼ばれる団体信用生命保険に加入しなければなりません。ローンの返済期間中に死亡や高度障害になった場合には、保険からローンの残債が支払われるという仕組みになっているのです。購入した投資用不動産が保険金の代わりとなります。ただし、法人名義で購入する場合には、団信には加入できません。

4．相続税対策

相続の際に預金や債券、株式については時価で評価されますが、投資用不動産は路線価で評価されます。路線価は実勢価格の70～80％ほどの価格で評価されるので、相続税額を低く抑えられるのです。

5．インフレ対策

不動産投資は現物資産に投資をすることから、インフレに強いというメリットがあります。預金など現金の場合にはインフレによって目減りが起こりますが、現物資産の場合には目減りが起こりません。物価の上昇とともに不動産価格も上昇するので、資産価値が大幅に下落することは考えにくいでしょう。

物価の上昇にあわせて賃料を上げることも可能ですし、不動産を売却することを考えるタイミングでもあります。

続いて、デメリットについてもチェックしておきましょう。

1．空室

入居者が転勤や転職などで、急に退去が決まることもあります。また、空室になったからといってすぐに入居者が見つかるとは限りません。入居者がいなければ賃料が入らないので、空室は不動産投資で一番のデメリットといえます。

空室対策として、サブリースという方法があります。投資用不動産を管理会社が借り上げることで、空室となった場合でも一定の賃料が支払われる制度です。

2．資金流動化

売却したいと考えたときに、売却できるとは限りません。売却する予定がある場合には、特に物件選びの際により慎重に選ばなければなりません。

3．建物の老朽化

築年数が古くなると建物は経年劣化し、老朽化していきます。老朽化した建物をそのままの状態で賃貸に出そうとしても、入居者が見つかりにくくなるでしょう。老朽化する前から修繕やメンテナンスを行うことが大切です。

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戸建て投資やマンション投資など、不動産投資の方法は様々ですが、不動産投資に関して一定の知識があると、突然のトラブルやリスクを予測し、対策をたてることもできます。知識の一つとして、メリットやデメリットについて押さえておきましょう。

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